Anfragen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage

6900 Bregenz, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Hofer, Andreas Hofer Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Dorf Rieden 3
    (Bregenz (Ort))
    6900 Bregenz
    Vorarlberg
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    545 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    960.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in Bregenz – gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage

In einer begehrten Wohnlage in Bregenz steht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch ihre massive Bauweise, ihre hochwertige Ausstattung und den nahezu neuwertigen Zustand.

Auf einem Grundstück mit rund 545 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Kellerfläche. Im Keller befindet sich außerdem ein gut eingerichtete Tischlerwerkstatt.

Das Haus wird über einen zentralen Kachelofen (Grundofen) beheizt, der das gesamte Gebäude zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Diese Form der Beheizung sorgt nicht nur für eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit von klassischen Energieträgern.
Ein Gasanschluss ist zusätzlich im Haus vorhanden.

Der liebevoll angelegte, ruhige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus bietet durch seine klare Struktur und gepflegte Ausstattung ein sofortiges Wohlgefühl.

Ein Haus, das durch Qualität, Pflegezustand und Lage überzeugt. Perfekt für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Charakter und einem hohen Maß an Unabhängigkeit und Wohnqualität suchen.

Ausstattung

• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1994 – Zustand wie neu
• Ca. 127 m² Wohnfläche
• Ca. 60 m² Kellerfläche
• Ca. 545 m² Grundstück
• Kachelofen / Grundofen beheizt das gesamte Haus (autark)
• Gasanschluss zusätzlich vorhanden
• Wunderschöner, ruhiger Garten
• Carport
• Toplage in Bregenz
• Seltene Gelegenheit am Markt

Lage

Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Zentrum von Bregenz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Bregenz (A14). Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie ins Umland. Der Bahnhof Bregenz ist ebenfalls schnell erreichbar. Die deutsche Grenze (Lindau) ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Infrastruktur
Die Infrastruktur im Umfeld ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Bregenzer Innenstadt ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur (Festspielhaus, Seebühne) und Freizeitangeboten. Der Bodensee sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Parkplatzsituation
Die Straße „Dorf Rieden“ ist eine ruhige Wohnstraße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf privaten Flächen als auch im öffentlichen Raum vorhanden. Die Parkplatzsituation ist insgesamt als gut zu beurteilen.

Ver- und Entsorgung
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanalisation sowie Telekommunikation (Internet/Glasfaser) sind vorhanden. Die Müllentsorgung erfolgt über das kommunale System der Stadt Bregenz.

Emissionen
Die Lage ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld ohne nennenswerte gewerbliche Belastungen. Lärm- und Umweltemissionen sind gering. Die Nähe zu Grünflächen sowie zum Bodensee wirkt sich positiv auf das Mikroklima und die Lebensqualität aus.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®